中古戸建を買ってリノベーションをする記録

中古戸建を買いました、リノベーションします

こんにちは、てけと言います。
この度、中古戸建を買ってリノベーションをすることになりました。
最初は普通に新築の注文住宅を考えていたのですが、気が付くと中古戸建の物件を購入しリノベーションすることを決意していました。

しかしいざリノベーションのことを考え始めて色々ネットで調べてみると、思った以上に情報が少ない。リフォーム業者さんのホームページやリフォーム業者比較サイトなどにいろいろ記事があったりしますが、どれも表面的な話しか書かれていないし「実際どうなの？」というのが全然わからない。

かといって、周りにリノベーションした人なんていない。
「今リノベーションしてます！」なんて人はもっといない。
情報収集は思った以上に苦戦しました。

「結局予算はどれくらいかかるの？」
「リノベーションってどこまでやればいいの？」
「どういうふうに進んでいくの？」

これを読んでいただくみなさんのそんな疑問が少しでも解消されるように、
先人として中古戸建リノベーションのプロセスをなるべく細かく記録していければと思っています。

中古戸建リノベーションの背景と自己紹介

これから増えていくであろう記事を読んでいただく上での前提となる背景や自分自身について書き記しておこうと思います。どんな人間か、どんな背景か。

「子供が小学校に上がる前にはどこかに居を構えたいよね」という漠然とした考えがあり、またコロナ禍で夫婦ともリモートワークで家で過ごす時間が格段に増えたこともあり、
ちょうど頃合いかなということで、まずは注文住宅のハウスメーカーを見にいくところから家探しがスタートしました。

最初からリノベーションに拘っていたわけではなく、むしろ最終的に自分たちに求める条件が合ったのが中古物件だったというという感じです。

中古戸建リノベーションを決めた理由

一言で簡単に結論を言ってしまうと、住みたいエリアに求める条件を当てはめたら中古戸建を買ってリノベーションするのが一番合理的であると判断したからです。以下、詳細を記します。

理由1：住みたいエリア

家探しの一番重要なパートは「住みたい場所を決める」です。

我々は千葉県内に住んでいたこともあり大きな不満もなかったため、千葉県内のハウスメーカーに話を聞きに行き、モデルルームを見にいくということから始めましたが、いまいち決定打がなくピンと来なかったため、改めて考え直した末に神奈川県逗子市に白羽の矢を建てました。

家を探すにあたってはきちんと洗い出していたわけではないですが、振り返ると下記のような条件があったのかと思います。

＜探していた条件＞
・マンションではなく戸建てが良い
・ゆとりを感じられる広さにしたい
・できれば庭もほしい
・都会すぎず、自然の近い落ち着いたエリアが良い
・都内に勤務できる距離が良い

千葉では子育て世代が多く住みやすそう、かつ土地代相場もそこまで高すぎない流山市や柏市といったあたりが自然と候補として上がっていました。
しかし、やはり郊外といっても土地相場はそこそこ高く考えていた予算では土地の広さ「50-60坪」、延床面積「130㎡」と我々としては少し物足りない感じでした。また街並みや場所としても新興住宅地が多く子育て世代が多い点は魅力的でしたがいまいちピンと来ず大きな決定打がなかったのです。

そこで自分たちの大事にしたいポイントとして「ゆとりを感じられる広さ」「自然の近い落ち着いたエリア」を軸に神奈川県逗子市が候補として上がりました。

理由2：土地の広さ

神奈川県逗子市に焦点を定め、探し始めました。
土地相場としては希望する広さ「70坪〜」でもなんとか探せるだろうと思っていたのですが、いざ探し始めると十分な広さの土地があまり出ていないことがわかりました。

その理由は大きく以下の２つ。
①そもそも余っている土地がなく、空地がほとんどない
②広い空き家が解体されて空地も、分割して売りに出される

上記により我々が求めるものを実現するには、
「十分な広さの中古物件を購入し、リノベーションをするしかない」となったのです。

以上のように「どのエリアに住みたいか」そしてそこで「どのような暮らしをしたいか」を考えるとご自身の求めるものがリノベーションであるべきなのか？がわかるかもしれません。

詳細なリノベーションの流れはこれから追って書いていきたいと思います。